Inmo Curiosidades

De vuelta al escritorio

2011-11-12T07:37:00.000-08:00

Después de un año sin escribir en este blog por motivos que no vienen al caso, vuelvo a retomar las teclas para comentar hechos curiosos del sector inmobiliario.

Ultimamente algo ocurre con este sector, las noticias son abundantes a pesar de que los políticos en campaña electoral están pasando de puntillas por el tema inmobiliario.

Unos comentan con la boquita pequeña que si van a rescatar las desgravaciones fiscales por vivienda, otros siguen con el erre que erre de la potenciación de los alquileres, otros los menos que si lo que hay que hacer es sacar al mercado de alquiler los inmuebles de los bancos.

Los bancos, esto merece punto y aparte. Parece que siguen necesitando dinero, ¿cuando no ha necesitado dinero un banco? ¡jejejeje! Vale es un mal chiste. Pero del: tenemos una banca fuerte y saneada del presidente, hemos pasado a que en Europa piensen que nuestros bancos están haciendo trampas, sobreestimando el valor de los activos inmobiliarios que poseen.

Y es que el presi nos tomo por idiotas, mientras en Estados Unidos los bancos caían debido a las perdidas ocasionadas por activos inmobiliarios tóxicos, o lo que es lo mismo ante el impago de las hipotecas que jamas debieron prestar, aquí los que caían y siguen cayendo son las familias. El porque es fácil encontrarlo.

En Estados Unidos, la dación en pago existe o sea la entrega del inmueble del particular al banco para saldar la deuda hipotecaria, en España no.

Es decir, que si el cliente no paga entrega el inmueble al banco, si el banco sobrevaloró el inmueble pues el banco se come el marrón de tener una deuda mayor que el valor del inmueble.

En este país el marrón se lo comen las familias, pues si el banco sobrevalora los pisos en Moncada en Barcelona o en Bilbao, para prestar el 120% de hipoteca, nosotros pagamos todo lo que haya que pagar hasta que el banco este satisfecho.

Y es que en este país "la banca nunca pierde" y si pierde pues lo pagamos entre todos y con lo que pagamos, ya se ocupan los banqueros en fijar contractualmente sueldos y jubilaciones millonarias

Que esto último lo haga un banco no tiene perdón pero que lo haga una caja de ahorros debería estar penado con prisión y paro ya por que me estoy encendiendo.

¿Quedan chollos inmobiliarios en este país?

2010-06-06T02:51:00.000-07:00

Teniendo en cuenta que España está atravesando la mayor crisis inmobiliaria desde que existe este sector económico, no es de extrañar que haya mucha gente avispada a la caza de lo que se conoce como "gangas inmobiliarias"

No obstante no existen en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, "chollos inmobiliarios". Tan solo unas poquisimas oportunidades para aquellos que buscan pisos en Madrid, pisos en Barcelona o pisos Valencia.

Analicemos cuales son los motivos por los que no existen estas oportunidades.

* Las principales inmobiliarias de este país son a día de hoy las entidades bancarias. Últimamente se han convertido en los protagonistas de este sector.

* Intentan vender los productos invendibles. Es decir pisos en la costa o en las áreas metropolitanas con descuentos espectaculares. El problema es que no hay quien quiera adquirir este tipo de inmuebles, por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble. ¿Quien quiere comprar un piso en una urbanización que parece un desierto?

* En los inmuebles realmente buenos las entidades bancarias se dirigen a sus cliente principales o bien a “gente de su entorno”. Estas operaciones ya no llegan al posible comprador particular.
* La realidad es que no ponen en el mercado las buenas piezas, ya que los bancos no están bajando el precio de los inmuebles.

* Por último las entidades bancarias no están dando financiación al particular, excepto si compras un inmueble que esté en manos de banco. En este caso todo son facilidades. Esta situación ha sido duramente criticada por la asociación de promotores, y consumidores.

Por otro lado otro de los actores del sector son los promotores inmobiliarios, auténticos jabatos que subsisten a pesar de la que les está cayendo. ¿Cuales son los problemas a los que se enfrentan?

* La Banca les ha recortado sus canales de financiación.

* En la mayoría de ocasiones y sobre todo en los últimos momentos de la bonanza económica, pagaron el suelo a precios altos y esto les obliga a mantener los precios.

* En la actualidad reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado. Ante esta situación prefieren no realizar la venta. Estos pisos están condenados a acabar en manos de las entidades bancarias.

*A día de hoy la mayoría promotores inmobiliarios tienen mala imagen en España, esta mala imagen en muchos casos fue ganada a pulso de pelotazo urbanístico, pero actualmente muchos de ellos están intentado sobrevivir en la mayoría de los casos arriesgando su patrimonio. Aunque pueda sonar extraño, los promotores especuladores y oportunistas ya han desaparecido del mapa urbanístico de este país.

*Las administraciones públicas parece que no sepan bien lo que está pasando o no quieren enterarse. Publican datos contradictorios cada día, intentan regular el mercado y por último quieren que los precios bajen pero ahora están asustados ante el ritmo que está cogiendo el mercado.

Los particulares y las empresas son los que realmente están sufriendo esta crisis, sobre todo aquellos que por su estar viviendo una situación económica delicada, se ven obligados a vender un inmueble. Es en este momento, cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un piso casa o chalet, cuando se pueden conseguir una buena operación para un busca chollos.

En los últimos meses muchas han sido las empresas que han tenido que vender activos inmobiliarios para sobrevivir y salvar su actividad empresarial. En estas operaciones es donde el comprador que dispone de liquidez puede adquirir buenos activos. En este caso la mayoría de compradores son grupos familiares que no necesitan financiación, el problema es que estos compradores son realmente selectivos, buscan piezas en zonas prime y preferiblemente alquiladas. Es decir activos en forma de alquiler pisos Barcelona, Madrid o Valencia

Hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, “vuelan” del mercado y además son sólo accesibles a compradores “escogidos” y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, “haberlos hay los”!!!

Pelea de patio de colegio, entre Fotocasa e Idealista.

2010-02-22T02:06:00.000-08:00

Hace ya tiempo que existe una guerra entre los dos mayores portales inmobiliarios de Internet en España. Una guerra un tanto absurda y que no sabemos muy bien a que se debe.

El juzgado número 2 de lo mercantil de Madrid ha admitido a trámite una demanda de Fotocasa.es contra Idealista.com por la considerar la primera que existe competencia desleal por un análisis de producto realizado por la segunda, que enfrenta la calidad de los anuncios de un portal frente al otro.

Fuentes oficiales de ambas empresas han confirmado la existencia de esta demanda, aunque no han hecho comentarios sobre los pormenores de la misma. La demanda vio la luz antes del verano, después de que un documento comparativo sobre la calidad de los anuncios de los dos portales fuese a parar a manos de clientes comunes de los dos portales de clasificados inmobiliarios.

El citado documento hacía hincapié en los errores en múltiples anuncios de Fotocasa, como la presencia de inmuebles en alquiler en la zona de viviendas en venta o de fotos que no se corresponden con el piso anunciado, según fuentes del sector inmobiliario. Este diario ha comprobado la existencia de algunos de estos fallos.

La batalla jurídica ya esta en marcha, aunque se desconoce el importe de la indemnización solicitada por fotocasa, fuentes fiables señalan que se trata de una cantidad poco importante y califican el suceso legal de "pelea de patio de colegio". Anuntis ya ha contratado los servicios del despacho madrileño dirigido por Eduardo Codes Feijoo, que ha representado a empresas como Henkel, Banco Popular en otros casos, en tanto que Idealista ha contratado los servicios del conocido bufete Gómez Acebo & Pombo.

Una pelea sin sentido que viene de lejos.

Fotocasa, portal del Grupo Anuntis y filial en España del líder europeo de clasificados, la multinacional noruega Schisbted, es el resultado de la unión hace tres años de las versiones online y las bases de datos de Vivendum, CompraVenta y Segunda Mano.

Idealista se mantiene como proyecto independiente, financiado por sus fundadores los hermanos Jesús y Fernando Encinar, César Oteiza, así como por otros socios como la caja de ahorros vizcaína BBK, con un 15% del capital.

Los roces entre ambos sitios no son nuevos ya que Idealista ha estado metiendo históricamente el dedo en el ojo a Fotocasa incluso antes de las fusiones sufridas por esta empresa. Todo para hacerse con el titulo de "Portal Inmobiliario de referencia en España" o sea "salir el primero en la foto".

Ante esto, en 2008, el portal de Anuntis lanzó una campaña en la que publicitó la posición de audiencia de Fotocasa frente a Idealista a través de un gráfico que causó malestar, en Idealista, como comento en su blog Jesús Encinar, fundador de Idealista.

Según los últimos datos auditados por OJD, a octubre, Idealista es líder con 3,09 millones de usuarios únicos mensuales y 135 millones de páginas vistas, por encima de Fotocasa, que le supera a su vez en visitas.

¿Y si preguntamos en la calle? Pues indudablemente los usuarios prefieren Idealista como referencia informativa del sector inmobiliario en España, es el sitio donde la gente acude a conocer como va el sector en España, precios, tiempos de venta, preferencias y un sinfín de parámetros que son de gran interés a la hora de vender o comprar un piso casa o chalet. Lo cierto es que se lo curran, sus informes son muy valorados por los usuarios en general.

Ahora bien, si preguntamos a los profesionales del sector, sin duda nos diran que todo eso de los análisis está muy bien, pero que Fotocasa genera más contactos y de más calidad, es decir ayuda a vender y comprar más inmuebles, probablemente por la estrategia multiplataforma del grupo.

En cualquier caso La imagen que están dando ambas empresas nos parece patética, ¿o no?. Por que si tu quieres vender o comprar un piso en Valencia, que mas te da quien sea el primero.

La casa de Crepúsculo

2010-01-18T05:11:00.000-08:00

Lo primero, pediros disculpas por este largo alejamiento, pero nada se pudo hacer, fue debido a causas mayores, ajenas a mi voluntad, y ya se sabe que: "lo primero es lo primero".

Batiéndome el cobre con multitud de noticias del sector inmobiliario, más o menos curiosas, he encontrado esta que quizás pueda llegar a interesaros. No se si sois seguidores de la famosa (dicen) serie de filmes para la gran pantalla, esa donde los vampiros, hombres lobos y demás, bestias de la noche son monismos de la muerte (nunca mejor dicho). Estamos hablando de Crepúsculo.

Bueno pues la famosa casa que aparece en la película, que por cierto es tan divina como los protas del filme, digo, que la famosa casa, está en venta.

Si no has visto la película Crepúsculo, la casa te puede parecer (o no) bonita, una casa hermosa con un ubicación de lo mejor, entre “civilización” y naturaleza. Sin embargo, si eres un acerrimo seguidor de la saga, vivir ahí sería como vivir en el paraiso, sólo porque en ella se rodaron algunas escenas de la película.

La casa se ha puesto a la venta en Vancuber, Canada. Si la quieres tendrás que pagar por ella 2,1 millones de euros, cifra que sus propietarios no pedirían si no hubieran tenido la suerte de ser considerada como una de las localizaciones del filme.

Está distribuida en dos 2 plantas, 5 habitaciones y 4 cuartos de baño. Fue reformada en 2001 y, como sabrás si has visto la pelicula la película, cuenta con decenas de ventanas que filtran la luz natural. Tiene piscina, estanque y el terreno está atravesado por un arroyo. Una terraza familiar y un patio interior con una fuente japonesa.

Como ves, es posible que cumpla tus espectativas en cuanto a espacio y comodidad, lástima que no podamos informarte de cual es la inmobiliaria que gestiona la venta. Aunque no creo que dada la ubicación, te interese. Es posible que lo tuyo sea un chalecito en alguna zona cerca de Madrid, o una casa en Barcelona, o quizás un piso en Valencia.

La imaginación al Poder

2009-09-22T11:18:00.000-07:00

Este tipo/a es un genio.

Resulta que poner anuncios ensuciando la calle es un poco ilegal. Lo bastante como para que el ayuntamiento te pueda plantar una multa que, en caso de repetir la publicación del anuncio, puede ser muy divertida.

Por ésto mismo a éste avispado vendedor se le ha ocurrido anunciar su piso, no colgando el anuncio en una marquesina o farola, como hace todo el mundo. Nuestro cívico (e imaginativo) ciudadano ha puesto un cartel en su coche.

Resulta raro ver “Se Vende Piso” en la ventanilla de un coche; hay que tener en cuenta que el anunciante ha tenido la decencia de no ensuciar la calle (cuya limpieza pagamos todos).

Resulta raro ver “Se Vende Piso” en la ventanilla de un coche; hay que tener en cuenta que el anunciante ha tenido la decencia de no ensuciar la calle (cuya limpieza pagamos todos).

COMPRAR UNA CASA TE HACE VULNERABLE A LOS CAPRICHOS DE TU JEFE

2009-06-12T04:39:00.000-07:00

Hemos encontrado el siguiente articulo en el portal soitu.es y no tiene desperdicio os lo pasamos comentado.

Según Mayte Ledo, economista jefe de escenarios financieros y económicos del Servicio de Estudios de BBVA (¿ahora animan los bancos a dejar de comprar viviendas? que curioso como cambian los tiempos) y el sociólogo Ignacio Ruiz-Gamborena, quienes compran una vivienda temen perder su trabajo, se vuelven sumisos y evitan cambiar de ciudad por cuestiones laborales a no ser que se tenga dinero para pagarla en efectivo, muchos de quienes tienen un trabajo fijo se compran una casa casi de inmediato y abren una hipoteca a largo plazo. Digo yo que eso sería antes del estallido de la burbuja de marrás

"Es algo inherente a nuestra cultura", afirma el sociólogo, quien ve refrendadas sus palabras por la economista de bbva, que "al tener empleo se incrementa la renta permanente, lo que favorece la adquisición de bienes duraderos y la obtención de créditos" el servicio de estudios de bbva ha encontrado una relación entre el mercado laboral y el de la vivienda (el banquero acaba de descubrir la cuadratura del circulo) algo que provoca que en tiempos de crisis el hipotecado se vuelva sumiso y más vulnerable a las malas prácticas empresariales porque ´traga´ con todo para mantener su puesto", explica Ruiz-Gamborena.

También asegura que tener una casa hace que el propietario sea menos flexible a cambiar su lugar de trabajo, a no ser que le llegue un aumento sustancial del sueldo y las condiciones laborales. Los expertos afirman que comprar o alquilar es una decisión personal y cada uno sabe lo que más le conviene. sin embargo, recomiendan que la elección no te vuelva vulnerable ante "las empresas tóxicas" que te llevan a empeorar tu calidad de vida.

Por otro lado, si empleas la mayor parte de tu sueldo en pagar la hipoteca, se reducen tus oportunidades de ocio, lo que, según BBVA, "desincentiva la participación laboral y el empleo". Es decir, que si no puedes divertirte porque la hipoteca no te deja ni respirar, cada vez tendrás menos ganas de trabajar e irás al ´curro´ con peor cara.

El elevado precio que alcanzaron las viviendas durante el boom inmobiliario envió a muchos compradores a las afueras de las ciudades en las que trabajan (algunos incluso migraron de provincia e, incluso, de comunidad autónoma). "Las personas prefieren comprarse una casa y recorrer grandes distancias cada día antes de cambiar de trabajo o vivir de alquiler", asegura Ruiz-Gamborena.

Comprar o alquilar, ésa es la cuestión. Entonces, ¿qué es mejor?. Ésa es una decisión personal. Tanto la compra como el alquiler tienen sus pros y sus contras, y cada uno debe ser capaz de elegir lo que más le conviene en cada momento.

Adquirir una casa es una decisión importante y hay que pensárselo con calma y echar muchos números antes de tomarla. Los expertos aseguran que éste es un buen momento para comprar, porque los tipos de interés están históricamente bajos, y los precios de los pisos han bajado.

Para ser más exactos, el Servicio de Estudios del BBVA calcula que, desde que en 2008 se iniciaron las rebajas hasta el límite de 2011 impuesto por Zapatero para la eliminación de la desgravación fiscal, los precios habrán caído un 30% (un 10% este año, y un 12% en 2010).

Para los que opten por el alquiler, éste también puede ser el momento. Los precios están bajando y la oferta de viviendas aumentando. Y si a esto añadimos la promesa del Gobierno de equiparar la desgravación fiscal por alquiler a la de compra, y las ayudas que algunas administraciones están poniendo en marcha, puede que consigamos el objetivo de equilibrar el mercado residencial español, equiparándolo a la media europea, y alejándonos del 12% que actualmente representa la vivienda en alquiler en nuestro mercado.

En fin que ya sabéis nada de comprar viviendas que tendréis que trabajar más, por supuesto nada de tener familia, que es una obligación muy pesada, nada de meterse en compromisos económicos pues todo eso nos obligará, según estos lumbreras a tragar con los caprichos del jefe.
No creo yo que la cuestión sea tan drástica, lo que hay es que hacer las cosas con orden concierto y mesura (como decía mi abuelita)

Saludos a todos los curiosos.

LAS CASAS MAS BARATAS DE ESPAÑA

2009-04-19T09:24:00.000-07:00

En un post anterior os dimos a conocer 35 de los inmuebles más caros a la venta en España. Es justo pues que sepáis cuales son "supuestamente" lo más baratos, y decimos "supuestamente" por que la información proviene del portal idealista, por lo tanto son sus 50 inmuebles más baratos.

Os dejamos el link para que os ilustréis y hasta os sorprendáis llegado el caso.

Fijaos bien, por que son las más baratas por precio total del inmueble, pero algunas son tan pequeñas que el precio por metro cuadrado es elevadísimo. No obstante para bolsillos reducidos pueden ser una buena solución, eso si, siempre la familia sea tan reducida como el bolsillo y los inmuebles se hallen cerca de vuestro entorno profesional y personal.

Las 50 casas mas baratas de España según idealista

Marketing Inmobiliario Agresivo o ¿Como hacer el ridículo?

2009-03-16T13:56:00.000-07:00

Recientemente recibí un post de un blog amigo relacionado con el sector que tanto nos entretiene. Se trataba de una entrevista a un empresario del sector de la intermediación inmobiliaria en la costa Valenciana.

La entrevista en cuestión no tiene desperdicio, el protagonista es un tipo un tanto curioso. Don Juan Carlos Gallego, Director General de Visual Home. Vale la pena que le echéis un ojo, y luego me contáis.

Si yo fuera adolescente diría "que ese tipo es un flipao". Si fuera psicólogo diría "que es posible que necesite algunas sesiones de terápia". Si fuera familiar suyo diría "¡ tierra trágame !" . Pero como solo soy un hombre normal de mediana edad diré que "vaya geta tiene el tio".

¿Como es posible que un blog tan serio como Inmoblog le de protagonismo a semejante energúmeno? Eso que nos lo deje a los de la "salsa rosa inmobiliaria". Además salta a la legua que ni la mitad de lo que cuenta el hombre es cierto.

Bueno lo dicho me contestáis diciendo que os parece el caradura en cuestión.

LA CRISIS LLEGA AL MERCADO DEL LUJO

2009-02-26T03:45:00.000-08:00

¿Quien dijo que la crisis no afecta al lujo?

el mercado inmobiliario de compra y venta de inmuebles lujo también comienza a sufrir las consecuencias de la crisis. los propietarios de villas y chalets empiezan a comprender que si quieren cerrar la operación tendrán que escuchar a los profesionales inmobiliarios y asumir rebajas significativas de lo que están pidiendo por sus casas.

En idealista.com han elaborado una lista con las viviendas que han bajado su precio final más de un millón de euros en el último año. De los 35 inmuebles que recoge la lista, 18 están situados en la provincia de madrid, 5 en baleares y 4 en barcelona, sólo 7 de ellos son comercializados por los propios dueños particulares, mientras que en las 28 restantes los propietarios prefieren confiar en los servicios de las agencias especializadas.

según Fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el hecho de que el 80% de estas viviendas sean comercializadas por profesionales inmobiliarios, demuestra claramente el papel educador que están realizando las agencias con los propietarios, convenciéndoles que tienen que aplicar rebajas significativas para adaptarse al nuevo mercado y vender la casa.

Sin duda un comprador que se interesase por alguna de estas casas no habría conseguido negociar un precio tan atractivo si hubiera ido directamente a hablar con el propietario”

El inmueble tipo equivale a un chalet de 4,1 millones que ya ha experimentado una rebaja en su precio de 1,4 millones, lo que supondría un descenso medio del 25%. El ranking está encabezado por una vivienda en madrid por la que sus propietarios piden 6.500.000 euros, 3.810.000 euros menos que hace un año.

Por si os puede la curiosidad, o si deseáis poneros los dientes largos, aquí tenéis un listado con el link correspondiente a cada inmueble :

población, provincia, precio, inicial,rebaja precio, final

1. pozuelo de alarcón madrid, 10.310.000, 3.810.000, 6.500.000
2. sitges, barcelona, 8.900.000, 3.400.000, 5.500.000
3. cas catala illetes, baleares, 7.200.000, 2.250.000, 4.950.000
4. benahavís, málaga, 6.900.000, 2.000.000, 4.900.000
5. les botigues sitges, barcelona, 6.000.000, 2.000.000, 4.000.000
6. garrapinillo, zaragoza, 5.000.000, 2.000.000, 3.000.000
7. madrid, madrid, 4.500.000, 2.000.000, 2.500.000
8. sotogrande, cádiz, 4.350.000, 1.600.000, 2.750.000
9. madrid, madrid, 13.500.000, 1.500.000, 12.000.000
10. la moraleja, madrid, 9.000.000, 1.500.000, 7.500.000
11. madrid, madrid, 8.000.000, 1.500.000, 6.500.000
12. madrid, madrid, 6.000.000, 1.400.000, 4.600.000
13. madrid, madrid, 6.000.000, 1.400.000, 4.600.000
14. barcelona, barcelona, 4.350.000, 1.400.000, 2.950.000
15. alcudia, baleares, 3.900.000, 1.400.000, 2.500.000
16. madrid, madrid, 3.300.000, 1.300.000, 2.000.000
17. madrid, madrid, 6.000.000, 1.250.000, 4.750.000
18. la moraleja, madrid, 9.000.000, 1.200.000, 7.800.000
19. oleiros, a coruna, 2.500.000, 1.200.000, 1.300.000
20. madrid, madrid, 5.000.000, 1.200.000, 3.800.000
21. eivissa, baleares, 5.000.000, 1.200.000, 3.800.000
22. torrelodones, madrid, 4.500.000, 1.150.000 3.350.000
23. pozuelo de alarcón, madrid, 4.745.000, 1.145.000, 3.600.000
24. moratalla, murcia, 3.000.000, 1.143.000, 1.857.000
25. pozuelo de alarcón, madrid, 3.608.500, 1.108.500, 2.500.000
26. adeje s.c., tenerife, 4.300.000, 1.100.000, 3.200.000
27. sevilla, sevilla, 5.900.000, 1.080.000, 4.820.000
28. madrid, madrid, 6.000.000, 1.000.000, 5.000.000
29. calvià, baleares, 5.500.000, 1.000.000, 4.500.000
30. pozuelo de alarcón, madrid, 5.000.000, 1.000.000, 4.000.000
31. pozuelo de alarcón, madrid, 5.000.000, 1.000.000, 4.000.000
32. sevilla, sevilla, 4.500.000, 1.000.000, 3.500.000
33. ciudalcampo, madrid, 3.000.000, 1.000.000, 2.000.000
34. barcelona, barcelona, 3.000.000, 1.000.000, 2.000.000
35. pollença, baleares ,2.500.000, 1.000.000, 1.500.000

CURIOSA OPORTUNIDAD

2009-02-11T12:26:00.000-08:00

Navegando por la red nos podemos encontrar con todo tipo de cosas que hacen referencia a la compra y venta de viviendas .

El otro día estaba navegando por un sitio de anuncios clasificados ya que en este tipo de sitios uno encuentra todo tipo de cosas que publican las personas y las empresas. Es un buen medio donde encontrar cosas curiosas del mundo de la inmobiliaria, como la nos ocupa.

En las zonas densamente pobladas como las grandes ciudades se concentra el grueso de negocio del sector inmobiliario, pero las zonas rurales son en muchos casos auténticos desiertos o pueblos fantasmas en los que habitan solamente unas decenas de personas que se resisten a abandonar sus lugares de origen.

Aunque para los que aman la paz y la tranquilidad, así como la vida sana y el aire puro, el poder vivir en una zona rural es una alternativa, un estilo de vida diferente, algo muy valorado por los habitantes del norte de Europa.

Pues bien, hemos encontrado en un sitio de avisos clasificados, un anuncio sobre la venta, no de una casa en un paraje rural sino todo una aldea. Sí, practicamente un pueblo entero a la venta en una zona rural, tiene casas, pajares, hornos, hórreos, fincas y montes en 35 hectáreas.

Se encuentra en el oeste de Asturias, en un valle tranquilo del río Navia, cercano a Los Oscos y tiene un costo de 900 mil euros. Así que si quieres ser el fundador de una nueva comunidad solamente tienes que adquirir esta propiedad y retirarte a un estilo de vida totalmente diferente.
Es sin dudas un sueño para los que aman este tipo de vida. Llama la atención que se venda un pueblo entero, pero bueno, la opción está. Es una finca grande por lo que para los que les guste el espacio, escapar de la vida estresante de los núcleos urbanos y cambiarse a un estilo de vida más tranquilo es una opción inmobiliaria más que interesante. El precio no es descabellado si pensamos que estamos comprando un pueblo entero con tierras para explotar. Muy recomendable para inversionistas con anelo de ser poseedores de cualquier tipo de negocio relacionado con el turismo rural: hotel, granja y huerta escuela, actividades al aire libre, deportes de aventura.

En fin que alguien se anime a hacer realidad su sueño, !ahhhh¡ y que no se le olvide pelear el precio, seguro se puede rebajar el precio inicial, más si cabe en los tiempos que corren.

¡ Que pasada! ¿Medidas de fomento del alquiler?

2009-01-14T12:55:00.000-08:00

Ahora resulta que para fomentar la oferta de pisos en alquiler los señores administradores de fincas, proponen una serie de medidas encaminadas a conseguir que los propietarios de viviendas de alquiler pierdan el miedo a alquilar sus inmuebles.

Estas medidas propuestas por los administradores de fincas para fomentar el alquiler son tres.

1.- Por un lado proponen acortar los plazos de las prorrogas forzosas de alquiler o directamente suprimirlas.

2.- También proponen a la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados tipificar como delito inmobiliario permanecer en una vivienda en situación de morosidad, solicitando que se incluya en el Código Penal, el supuesto de que un inquilino que no paga sus rentas permanezca en el domicilio a pesar de haber sido requerido para que lo entregue.

3.- Por ultimo proponen acelerar los procesos de desahucio, algo que puede hacerse "sin merma de las garantías procesales para el arrendatario".

No se lo que opinareis vosotros, pero de las tres propuestas, tan solo la tercera es de sentido común y muy demandada por los arrendadores y profesionales del sector. Eliminaría uno de los mayores miedos que tienen los propietarios: el no poder quitarse de encima a los inquilinos morosos.

El otro Gran miedo es el estado en que los inquilinos salientes dejan las viviendas, sobre todo si son inquilinos desalojados a la fuerza.

Es obvio que si se implantará con éxito aumentaría la oferta de inmuebles en alquiler del mercado. Esto a su vez probablemente haría bajar los precios, dinamizándose el mercado.

En cuanto a las dos primeras propuestas, me parecen fuera de lugar, ya que conseguirían el efecto contrario. de todas maneras estemos tranquilos, son tan descabelladas que no saldrán adelante.

...y es que ya lo dice el refrán... zapatero a tus zapatos.

EL COSTE DE VIVIR SOLO

2009-01-09T12:35:00.000-08:00

¿A qué joven no se le ocurrió la idea de irse a vivir solo a un piso en Valencia? El deseo de contar con un espacio propio, lejos de la autoridad paterna confronta con la dura realidad que marca el bolsillo. Montar una casa, es decir, alquilar una vivienda, amueblarla y mantenerla mensualmente, implica costos elevados, aun para una persona sola. A eso hay que agregarle que quienes viven esta experiencia deben afrontar los vaivenes económicos y laborales que en la actualidad afectan al mundo entero, debido a la crisis financiera internacional.

Por lo general, quienes se van a vivir solos son de ambos sexos y ocupan una franja de edades que van de 22 a 40 años. En su mayoría son empleados de empresas privadas y profesionales. El común denominador es que eligieron vivir de esa forma por elección.

Para este grupo de personas y aquellos que desean encarar esta aventura existen alternativas que se adaptan a los distintos presupuestos. Eso depende también del estilo de vida que se elija.

Vivir en el corazón de la ciudad como Madrid, Barcelona o Valencia resulta un poco más costoso, que en las poblaciones cercanas a las capitales. Alquilar un piso en una ciudad como Valencia de unos 75 metros cuadrados, cuesta alrededor de 1000 euros, mientras que en otras poblaciones cercanas como Paterna, Burjassot o Moncada, tiene un coste promedio de 650s euros.

Al alquiler hay que sumarle los gastos comunes que se pagan en todos los edificios y que varían según las comodidades qué estos ofrezcan. La ventaja que tiene vivir en el centro es que se tiene todo a mano y los gastos de traslado son mínimos.

Desde unos 10 años a esta parte el alquiler de áticos es de lo más solicitados. Están en unos 1500 euros en los alrededores del centro. En Paterna y Burjassot cuestan unos 900 euros. Por lo general suelen ser alquilados al menos por dos jóvenes solitarios que quieren abaratar costos.

Si se tienen en cuenta los gastos de alquiler, servicios y supermercado, los gastos de una persona que vive en el centro sola puede oscilar entre los 1.500 y 2.000 euros mensuales.

Pero existen costos más bajos para presupuestos menores, una buena manera de disminuir los gastos fijos es vivir en una población alejada del centro, pero la mayoría de los "solos" prefieren vivir cerca de sus trabajos o lugares de estudios. Por eso hay quienes viven cerca de las universidades.

También está la alternativa de buscar una habitación con algún propietario solitario o en un piso compartido. En estos casos los costos varían, según los arreglos económicos entre inquilino y propietario, varían entre 200 y 500 euros.

Para los que viven solos la palabra mágica es "organización". Pagar las deudas fijas como alquiler, impuestos y servicios es fundamental, después, sólo hay que administrar el dinero de manera correcta en alimentos, artículos de limpieza e higiene y por último dejar algo como para tener momentos de esparcimiento. De esa forma se puede tener una experiencia de vida, en la que se aprende a valorar las cosas hechas por uno mismo.